原标题：深圳【碧湖春天花园】售楼处丨「碧湖春天花园」欢迎您丨楼盘详情丨首页网站
碧湖春天花园的位置属于坪山区的新兴开发区域—沙湖-碧岭片区，位于坪山大道与汤坑路交汇处。这里算的上是龙岗进坪山的“首站”，距离坪山中心区还有一段距离。目前周边大多以小产权房和工业生产厂房为主，商品房稀少。
碧湖春天花园原为汤坑第一工业区旧改项目，根据规土委公示的项目总平面图显示，项目分为四个地块，项目共规划14座超高层住宅及1所幼儿园，除了幼儿园外，东、北、南花园均有空中连廊连接，实际上也可视为一个整体。整个项目的自带配套基本集中在了东花园，其中底层有3-4层的集中式商业中心，这对于整个项目的商业配套是个很大的提升。
碧湖春天花园临坪山大道和汤坑路，规划为4栋住宅和1栋保障房，占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约13.9万㎡。东花园的自带配套很丰富，1-3层为集中式商业中心，并附有4层高的商业裙楼。除此之外，还配备有公交首末站、社康服务中心、老年人日间照料中心、便民服务站、文化活动室等功能性设施场所。
北花园临坪山大道和振碧路，规划为4栋住宅，占面约1.4万㎡，总建面12.2万㎡。北花园自带配套较简单，除了社区花园外还有一处社区体育活动场地，并分别有通往东花园及南花园的空中连廊。
南花园临振碧路及同富路，规划为5栋住宅，分两期开发，其中3号楼有3栋住宅，4号楼有2栋住宅和裙房。3号楼总建面约10.2万㎡，容积率4.91，4号楼总建面约4.4万㎡，容积率2.91。
首批入市的是东区住宅，主推建筑面积约71㎡-136㎡2房/3房/4房。目前营销大厅及样板房均已开放。
公示信息数据显示，「碧湖春天花园」项目发展商为「深圳市盛城和记房地产开发有限公司」，查询显示该公司实际为「深圳兆邦基房地产开发投资有限公司」旗下全资子公司，隶属兆邦基集团。深圳兆邦基集团有限公司总部在深圳市，2006年成立，集团总部在福田区CBD兆邦基金融大厦，业务涉及金融服务、地产开发、商业运营等多元领域。深圳兆邦基房地产开发投资有限公司是兆邦基集团旗下专门干房地产开发的企业。公司目前已开工的项目建筑面积约70万㎡，储备开发量约100万㎡。开发项目多位于城市的战略要地，如福田、南山、罗湖、坪山、光明等，并以深圳为基点，辐射广东中山、江苏南京句容等地，项目涵盖大型城市综合体、写字楼、住宅、产业研发等。
建筑面积：约412900㎡（总）交房时间：2023年6月31日前交房标准：精装修交付总户数：东花园约859户（含保障房）车位数/比例：东花园约760个容积率：5.8%绿化率：40%物业公司：深圳市兆邦基物业管理有限公司开发商：深圳市盛城和记房地产开发有限公司
商业：项目自带有3-4层的底层商业，面积约20000㎡。除自带商业外，项目2公里范围内无中大型集中式购物商场，距离最近的坪山成熟集中式商业也在3公里开外。项目附近的小产权村落里分布有不少零散的商铺，里面有不少生活小超市，传统餐饮，菜市场，日用品零售等商铺，满足日常生活所需购物没有过大问题，但购物环境，品质等就比较差！
项目商业配套资源非常匮乏，非常依赖自身商业及未来卓越汤坑旧改（已动工）、华盛&华润碧岭城（规划中）的大型商业配套。
交通：轨道交通方面，项目3公里内无在建或已规划地铁口站点。直线号线站点「沙湖站」。项目距离坪山中心区的14号及16号线地铁站点集中区域直线公里开外。也能说碧湖春天花园跟地铁口扯不上啥关系。
道路交通方面：项目临近坪山大道，坪山大道不仅坪山区内通勤主要道理，其也是坪山与外区通行的最主要干道，坪山大道”穿过坪山的碧湖文化健康城段、中心城段、聚龙科创城段三部分区域，是坪山产业高质量发展带，也是重要的形象景观轴，聚合了全区重要的交通、景观、产业、公配等功能。东部过境快速路距离项目直线距离看不远，但被炳坑水库隔开，实际从项目驾车上东部过境快速路至少需要走5公里。项目距离南坪快速路比较近，驾车3分钟左右就能到，南坪快速是坪山通外区的一条快速路，南坪主路途径南山、龙华、龙岗三区，同时南坪快速也对接深圳多条主干道和快速公路，例如南光高速公路、留仙大道、福龙路、珠三角环线高速公路、清平高速公路、北环大道等。
疗：项目的医疗配套资源非常匮乏，距离项目几百米倒是有一家集预防、医疗、康复、科研、教学于一体的三级甲医院「深圳康宁医院」，但这是一家精神病专科医院，也就是说......对附近居民而言这算不上是医疗配套资源，甚至某一些程度上来说这还是一个嫌恶设施。 除此之外最近的公立综合性医院要去到5公里开外的坪山中心区那边，那里有坪山人民医院、宝坪医院等医疗资源。
自然环境及休闲娱乐：项目附近的可供日常休闲娱乐的市政公园比较少，主要是汤坑社区公园了。除此之外就是项目周边一些零散的绿地了，场地都非常小，也没什么游乐设施。项目周边的自然环境资源非常好，几乎是被自然水库和山体包围，有炳坑水库、鸡公髻山、马峦山郊野公园等自然环境资源，从居住生态环境上来说是非常宜居的。
教育：项目自身配建有12班幼儿园和30班公立小学，目前学校还正在建设中，幼儿园未开园，小学具体开学时间也没明确。根据2020年龙岗区教育局公示的学区划分显示，项目所属地块学区规划为汤坑小学、中山中学、新合学校(初中部)。项目属于新房，要到2023年中旬才交房，请以最终学区划分为准，本文仅供参考。根据龙岗区政府在线官网发布的消息，汤坑小学将扩建为60班9年一贯制学校，提供学位2820个。另外，周边还有科韵学校（规划中，45班九年一贯制）。坪山区还将建设坪山高中园项目（规划中，含三所高中，提供学位8100个学位，预计2022年建成）。以上学校均在项目1.5公里范围内
建筑面积约71㎡两房两厅一卫，1栋C座01户型，竖厅，厅出阳台，朝东，客厅开间3.35米，进深6.25米，主卧约8.6㎡，次卧约6.9㎡，厨房约5㎡，卫生间约3.6㎡，阳台约5㎡，户型整体较为方正，功能间布局也较为合理，但从各功能间面积上能够准确的看出较为紧凑，实用率偏低。
建筑面积约73㎡两房两厅一卫，1栋B座01户型，竖厅，厅出阳台，朝西北，客厅开间3.3米，进深4.9米，主卧约10.2㎡，次卧约5.7㎡，厨房约4.75㎡，卫生间约4.4㎡，阳台约8.3㎡，户型整体较为方正，功能间布局也较为合理，客厅可扩出一部分至阳台，牺牲一点阳台面积，客厅进深可多约0.9米，从各功能间面积上能够准确的看出较为紧凑，次卧非常小，实用率偏低。
建筑面积约74㎡两房两厅一卫，1栋B座02户型，竖厅，厅出阳台，朝东南，客厅开间3.5米，进深6.7米，主卧约10.8㎡，次卧约8.1㎡，厨房约4.4㎡，生活阳台约4㎡，卫生间约4.1㎡，阳台约5.6㎡，户型整体较为方正，功能间布局也较为合理。主卧偏小，次卧大小适中，厨房偏小，此户型比其它两个两房户型多了隔生活阳台，实用性更佳，房子整体比较紧凑，实用率偏低。
建筑面积约90㎡三房两厅一卫，1栋B座03/04户型，竖厅，厅出阳台，朝南，客厅开间3.4米，进深5.1米，主卧+主卧阳台约13.4㎡，次卧A约6.3㎡，次卧B约5㎡，厨房约6.7㎡，卫生间约4.7㎡，阳台约7.5㎡，户型整体较为方正，功能间布局也较为合理；主卧阳台可并入主卧使用，大小适中；两次卧面积太小，最小卧室才约5㎡，当书房使用合适，当卧室小了；90㎡的三房还这么紧凑，老实说实用率真的是太低。
建筑面积约91㎡三房两厅一卫，1栋D/E座--01/04户型，横厅，厅出阳台，朝南（偏东），客厅开间3.7米，进深8.25米，主卧约11.5㎡，次卧A约7.7㎡，次卧B约7.3㎡（厨房处阳台改卧室），厨房约4.9㎡，卫生间约4.6㎡，阳台约5㎡，户型整体较为方正，功能间布局也较为合理；主卧偏小，两次卧大小均匀面积适中，三房只有一个卫生间，空间比较紧凑，实用率低。
建筑面积约97㎡三房两厅两卫，1栋D/E座--02/03户型，横厅，厅出阳台，朝南（偏东），客厅开间3.5米，进深5.9米，主卧+主卫约10㎡+4.3㎡，次卧A约8㎡，次卧B约5.9㎡，厨房+生活阳台约4.2㎡+3.2㎡，卫生间约4.6㎡，阳台约8.5㎡，户型整体较为方正，功能间布局也较为合理；此户型各功能间面积大小相对好一点，实用性更好。
建筑面积约102㎡三房两厅两卫，1栋B座--05户型，竖厅，厅出阳台，朝北，客厅开间3.5米，进深5.5米，主卧+主卫约8.2㎡+4.7㎡，次卧A约6.8㎡，次卧B约6.4㎡，厨房+生活阳台约6.5㎡+3㎡，卫生间约4.6㎡，阳台约8.8㎡，户型整体较为方正，功能间布局也较为合理；客厅餐厅南北通透，客厅可以扩展至阳台，整体会更协调；三个卧室面积偏小，都比较紧凑；带有生活阳台利于干湿分离。
建筑面积约113㎡ 四房两厅两卫，1栋A座--01户型，横厅，厅出阳台，朝南，客厅开间4.35米，进深8.9米，主卧+主卫约11.6㎡+7㎡，次卧A约7.2㎡，次卧B约6.9㎡，次卧C（餐厅改）约7.8㎡，厨房约5.8㎡，卫生间约5.2㎡，阳台约5㎡，户型整体较为方正，功能间布局也较为合理；房子整体通透性强；主卧偏小，三次卧大小适中；入户自成玄关，居家隐私性较好；入户即是洗手间，是很多人在意的缺点缺点；对于一个四房来说，不到6㎡的厨房确实是小，并且还没有生活阳台；此户型应该是所有户型里实用率最高的一个。
建筑面积约136㎡ 四房两厅两卫，1栋A座--04户型，横厅，厅出阳台，朝南，客厅开间4.45米，进深9.95米，主卧+衣帽间+主卫约11.6㎡+6㎡+4.6㎡，次卧A约8㎡，次卧B约8.1㎡，次卧C（餐厅改）约9.3㎡，厨房约5.8㎡，卫生间约5.5㎡，阳台约6.1㎡，户型整体较为方正，功能间布局也较为合理；房子整体通透性强；主卧阳台可并入卧室使用，主卧对门的小卧室可并入主卧当书房或衣帽间使用；入户自成玄关，居家隐私性较好；公卫有点对餐厅，这点不太好；除厨房面积偏小和没有生活阳台外，其它功能间面积大小都较为贴切，无明显槽点；
备注：功能间面积是根据户型图标注尺寸计算来的，可能会与现实存在一定偏差，请以案场销售讲解为准或以实际交房为准。
碧湖春天花园所处位置属于坪山区新兴开发区域——沙湖-碧岭片区。项目周边规划旧改较多，但目前来看商品房和基础配套较为匮乏，教育和商业配套在很大程度上需要依赖规划旧改的落地。项目附近现有华谊兄弟文化城和碧桂园凤凰国际公馆为新落成项目，除此之外还有国家矿山公园的休闲配套值得期待。
锦龙大道以西区域则规划有大量旧改项目，片区目前已有碧桂园、恒大、卓越、大族、泰富华、华盛、兆邦基等知名房企入驻，未来将为该区域提供大量住宅、商业和教育等配套资源。可以预计，未来周边的居住氛围和生活环境将会得到较大的提升，但必须要格外注意的是目前旧改的进度较为缓慢。
卓越汤坑村旧改地块位于碧湖春天花园的东侧，项目近一路之隔。项目于2017年12月取得更新单元规划批复文件深坪城更函〔2017〕573号），期间经过更新单元范围、拆除用地范围修改、地块分项指标修改，拆迁安置落实等，于今年初开始才正式大规模开拆，目前卓越汤坑村旧改地块已全部围挡，大部分建筑也已经拆除完毕，还有一小部分挖掘机正在进行地面平整作业。
越汤坑旧改计划拟将旧村建设成为集住宅、商业于一体的综合性建筑群，总建筑面积为897737平方米，其中住宅面积为847737平方米，商业面积为50000平方米，打造成集高新技术产业、旅游产业和居住配套等多功能于一体的生态城区。
项目北侧、西北侧有规划有另一个“巨无霸”体量的项目〔华润&华盛碧岭城〕，据悉该项目建面约200万㎡。2018年12月17日，深圳华盛控股有限公司与华润置地商业管理服务（深圳）有限公司，就深圳碧岭项目运营合作，于深圳华润置地大厦完成签约仪式。
目前华盛碧岭城还处于早期规划阶段，涉及地块并无实质性动作，也找不到其它有关项目的实际规划信息。根据华盛集团的2019年的新盘计划表显示，华盛碧岭城项目确实位列其中。虽然该项目距离实际落地还需要好几年，但该项目落地必将会成为整个坪山的焦点。
项目距离在建的地铁14号线公里，除此之外项目附近暂无在建或者已规划轨道交通站点。有必要注意一下的是深圳地铁19号线未来会在项目一公里范围内设置一个站点。根据深圳市轨道交通线）总体方案图显示，项目所处的这段轨道线为实线段，属于确定走向，而虚线段属于未确定的弹性发展线日南方都市报报道《深圳地铁19号线为普速线路已纳入国土空间规划》，文中报道19号线起自龙岗横岗片区，终至坪山坑梓片区，定位为普速线号线已纳入《深圳市城市轨道交通线)》和深圳正在编制的国土空间规划。2020年1月，市发改委将城市轨道交通第五期建设规划研究范围及工作规划上报市政府，19号线已纳入此次研究范围，待市政府审议后，上报国家发展改革委。
汤坑小学位于碧岭街道汤坑社区同裕路1号，碧湖春天花园距离汤坑小学步行约1.5公里，2020年3月3日深圳政府在线发布《坪山区发展和改革局完成江边学校、汤坑小学扩建项目2所学校可研评审工作》信息数据显示，汤坑小学将由30班小学扩建成为一所60班九年制学校，扩建完成后可提供学位2820个。
此次扩建4栋建筑高度为20.05～48.50m的多层及高层建筑，总体设1层地下室，总用地面积21137.03㎡。目前该项目正在施工，根据项目现场的公示信息数据显示，汤坑小学扩建项目是由天健地产代建，合同开工日期为2020年4月30号，合同竣工日期为2021年6月30日，也就是能在明年秋季开学前交付。
根据深圳市规划和自然局2020年4月1日发布的消息，坪山区科韵学校项目位于坪山区沙湖-碧岭地区，鹏茜路与嘉圳岭南路交汇处西北角，用地面积24615.09平方米，用地性质为45班九年一贯制学校用地。该项目于2019年12月取得了《建设用地规划许可证》，2020年4月做了建筑面积、车位、容积率、建筑覆盖率、绿化覆盖率做了调整。
科韵学校项目已于2020年7月份开工，根据2020年8月26日发布的项目日报显示，目前已完成临时道路施工、现场场地平整、管线迁改施工、临水临电桥架搭设等主体施工前期工作，探访工地看见工地建设正在有序进行中。
2020年6月30日，深圳特区报发布“深圳首个＂高中园＂开建 拟建3所54班公办普通高中”一文。2020年1月3日，深圳市政府就新出台《深圳市高中学校建设方案（2020－2025年）》举行新闻发布会，根据发部分传递的信息国土部门安排的29块高中教育用地中，有4块面积较大，分别位于坪山区、龙岗区、光明区、深汕特别合作区。
2020年2月17日，深圳市坪山区建筑工务署发布了坪山高中园（含三所高中）造价咨询以及勘察公告，确定了坪山高中园位于坪山区碧岭街道沙湖社区，拟建3所54班公办普通高中，提供学位8100个，同时预留3公顷用地用于远期新建1所民办高中。坪山区举办的2020年第二批重点项目集中动工仪式上公布，坪山高中园、市第十八高级中学、第二十高级中学等15个项目正式动工。据悉坪山高中园项目将于2022年建成并投入使用。
华谊兄弟文化城位于深圳市坪山区大山陂水库东南侧。该项目是深圳市政府十三五规划重点推进的文化项目，是坪山千亿文化创意谷的焦点产业链。计划总投资约130亿元，致力于打造影视产业+旅游的创新“产、文、旅、展、娱”模式，全面涵盖前期创意、影视拍摄、剪辑合成、展示传播、衍生品开发、影星选秀等，打造媲美好莱坞、迪士尼、日本环球影视城的深圳国际影业集群。
目前华谊兄弟文化城一期产品已经入市，项目一期总建筑面积65万，规划有约4.5万最新二代摄影棚、约4万星光主题商业街、大师工作室、创意办公等全产业链功能性园区。未来整体项目投入运营后，有望达到年输出约12部电影，年产约260亿电影红利；每年带动约300万旅游人群，能创造近3亿旅游创收，造就中国票房制造机，成就深圳文旅目的地。
现在这个厂矿区的大门紧闭，大门的铁锁已是锈迹斑斑，唯一能给人留下印象的是门口的一块牌子，上面写着“鹏茜国家矿山公园（筹建）”。该项目投资主体为珠江公司，由于项目地上土地权属复杂，几经修改的《鹏茜国家矿山公园及周边地区详细蓝图》用地审批至今未获通过，导致项目暂时处于停顿状态，至于何时能够提上日程不得而知。
