今日（7月10日）这场土拍是南京实行土拍新政“限房价竞地价”后的首次拍卖。本次拍卖地块总用地面积达46万方，起拍总价达132亿，涉及宅地9宗，分布于河西南（1宗）、城南（2宗）、紫东（1宗）、浦口（2宗）、江宁（2宗）、高淳（1宗），其中，建邺区沙洲街道河西南部21-10号地块（NO.2020G28）已终止出让。河西板块也城市众多品牌房企的竞争之地。2020年4月土拍收官之战，南京再迎5宗住宅用地出让，河西南板块又迎2宗4W+宅地，随后，万科、融创“王炸”河西南板块。
据不完全统计，今日8宗地块吸引着碧桂园、融创、金科、中海、招商、建发、新希望、旭辉、东原、禹洲、弘阳、绿城、德信、大发、龙湖、祥生、中梁等40余家房企参与，8宗地块全部成功出让，5宗达上限价，仙林区域宅地抢手，地块开拍前1分钟即达上限价，彰泰首进南京封顶价拿地。最终，8宗地块收金137.74亿元。
该地块于7月10日10：20开始限时竞价， 经过47轮报价，最终，由北海华彰房地产投资有限公司（彰泰）以上限价102000万元竞得，折合楼面价22164元/㎡，溢价率20%，配建人才房建筑面积5800平方米。据了解，彰泰本次拿地首进南京。
地块东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路，总出让面积16436.25㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.8，限高H≤100，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍总价8.5亿，起拍楼面价18470元/㎡，最高限价10.2亿，加价幅度1000万，竞买保证金1.7亿。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品房（毛坯）销售均价不允许超出32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不允许超出售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。
该地块于7月10日10：40开始限时竞价，经1轮报价，最终由南京和彰商务咨询有限公司，南京之玫企业管理咨询有限公司（旭辉&宝龙）以底价摘得。
地块东至规划道路，南至国有土地、凤锦路，西至龙翔路，北至凤汇大道，总出让面积47286.16㎡，用地性质为Rb商住混合用地，容积率1.0﹤Far≤2.5，限高H≤80，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。起拍总价13.6亿，起拍楼面价11504元/㎡，最高限价16.4亿，加价幅度1000万，竞买保证金2.72亿。
（1）地块内商办用房建筑计容面积不能低于地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品房（毛坯）销售均价不允许超出20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不允许超出售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区台政府。
栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一（NO.2020G31）
该地块于7月10日11：00开始限时竞价，最终，经54轮报价，最终，由南京正高置业发展有限公司（正荣）以上限价138000万元摘得，折合楼面价19887元/㎡，溢价率为20%，人才房建筑面积6000平方米。有必要注意一下的是，该地块报价开始1分钟报价，即达上限价。
地块东至规划经三路， 南至规划纬五路， 西至规划经二路， 北至规划麒麟路，总出让面积34696.48㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0，限高35≤H≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起拍总价11.5亿，起拍楼面价16572元/㎡，最高限价13.8亿，加价幅度1000万，竞买保证金2.3亿。
（2）地块内西南角有一处残丘，类型为砂岩（水泥配料用砂岩和建筑用地砂岩），经鉴定潜在经济价值约335万元，已纳入出让起始价，此残丘由竞得人自行处理。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品房（毛坯）销售均价不允许超出27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不允许超出售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交地铁集团。
该地块于7月10日11：20开始限时竞价， 经过61轮报价，最终，由南京正高置业发展有限公司（正荣）上限价250000万元竞得，折合楼面价19818元/㎡，溢价率20.19% ，人才房建筑面积3600平方米。
地块东北至康华路， 西北至迎江路， 西南至康安路， 东南至规划道路，总出让面积63073.79㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0，限高H≤60，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。起拍总价20.8亿，起拍楼面价16489元/㎡，最高限价25亿，加价幅度1000万，竞买保证金4.16亿。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6307平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品房（毛坯）销售均价不允许超出28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不允许超出售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
该地块于7月10日11：40开始限时竞价，经过58轮报价，最终，由杭州滨棠企业管理有限公司（滨江）以上限价240000万元竞得，折合楼面价19791元/㎡，溢价率20%，人才房建筑面积3400平方米。有必要注意一下的是，该地块报价开始3分钟报价，即达上限价。
地块东北至康健路， 西北至迎江路， 西南至康盛路， 东南至规划道路，总出让面积60632.56㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0，限高H≤60，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。起拍总价20亿，起拍楼面价16493元/㎡，最高限价24亿，加价幅度1000万，竞买保证金4亿。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6063平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品房（毛坯）销售均价不允许超出28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不允许超出售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
该地块于7月10日12：00开始限时竞价，经过62轮竞价，最终，由北京远东新地置业有限公司（远洋）以上限价280000万元竞得，折合楼面价17317元/㎡，溢价率20.17%，人才房建筑面积2800平方米。
地块东至正方大道，南至磨盘山路，西至前捍路，北至方前南路，总出让面积76994.16㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1，限高24≤H≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起拍总价23.3亿，起拍楼面价14410元/㎡，最高限价28亿，加价幅度1000万，竞买保证金4.66亿。
（2）该地块须配建建筑面积不小于8084平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品房（毛坯）销售均价不允许超出27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不允许超出售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
该地块于7月10日12：20开始限时竞价，经过24轮竞价，最终，由湖南修合地产实业有限责任公司，常州路劲房地产开发有限公司（路劲+中交）以成交价206000万元竞得，折合楼面价11334元/㎡，溢价率为12.57%。
地块东至科技大道， 南至研发二路， 西至发展路， 北至东吉大道，总出让面积82991.35㎡，用地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心，容积率2.19，限高35≤H≤80m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍总价18.3亿，起拍楼面价10069元/㎡，最高限价22亿，加价幅度1000万，竞买保证金3.66亿。
（2）该地块须配建建筑面积不小于8825平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约5531.66平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于700平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。上述设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2230平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品房（毛坯）销售均价不允许超出20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不允许超出售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
该地块于7月10日10：00开始限时竞价，最终，由常州汀玫置业有限公司以底价摘得。
地块东至南漪路，南至景桥名苑，西至星河湾，北至淳兴路，总出让面积53748㎡，用地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地，容积率1.01≤Far≤1.4，限高H≤24m，绿地率≥30%。起拍总价2.54亿，起拍楼面价3376元/㎡，最高限价3.04亿，加价幅度200万，竞买保证金0.77亿。
（1）该地块出让面积为53748.00平方米，分为A、B、C三个分区。其中分区A为R2二类居住用地，面积为34208.94平方米，容积率为1.01≤Far≤1.4；分区B为R2二类居住用地，面积为16741.1平方米，容积率为1.01≤Far≤1.4。分区C为Rc基层社区中心，面积为2797.96平方米，容积率≤1.5。C分区为基层社区中心用地，受让方需在该地块按照《南京市公共配套设施标准》（NJGBC01-2015）和执行细则要求设置一处独立布置的基层社区中心。基层社区中心与整个项目首期住宅同步审定规划设计的具体方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕建成后需无偿无条件移交给区人民政府，产权归区人民政府所有，具体要求如下：(1)社区卫生服务站，地上建筑面积不小于300平方米，应设置在建筑首层，有独立出入口；(2)文化活动室，地上建筑面积不小于600平方米；(3)体育活动站，地上建筑面积不小于200平方米；(4)基层社区服务中心，地上建筑面积不小于600平方米，应设置在建筑物的一至三层，综合办事大厅应设在首层；(5)社区警务室，地上建筑面积不小于60平方米，独立设置，有独立出入口；(6)居家养老服务站，地上建筑面积不小于150平方米，应设置在建筑首层，有独立出入口；(7)公厕，地上建筑面积不小于60平方米，应设置在建筑首层，有独立出入口。
（2）A分区东北侧需代建一处四轨十二班的幼儿园，占地面积约5622.76平方米。与整个项目首期住宅同步审定规划设计的具体方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿无条件移交给区人民政府，产权归区人民政府所有。方案审定前需取得教育主管部门同意意见。
（3）C分区西侧需代建一处公园绿地，占地面积约3392.27平方米。建成后无偿无条件移交给区人民政府，产权归区人民政府所有。方案审定前需取得园林绿化主管部门同意意见。
（4）C分区东侧需代建一处社会停车场，占地面积约1920.27平方米。应按照不低于10%的比例配建纯电动汽车充电桩和专用车位，预留装卸、递送、救护等特殊车位1~2个，建成后无偿无条件移交给区人民政府，产权归区人民政府所有。方案审定前需取得城管部门同意意见。
（5）在符合市政管线敷设、周边道路标高衔接、绿化种植覆土（覆土深度不小于1.5米）等要求的前提下，分区A、分区B之间道路地下空间（用地面积不大于1018平方米）可整体连通利用。地下空间建筑面积不计入地块容积率，建成后不得销售。
（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品房（毛坯）销售均价不允许超出14000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不允许超出售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交区人民政府。
（8）竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与高淳区人民政府签订地块投资协议。
